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传住建部密集调研楼市今日向高层汇报住建部官员否认楼市限购将放松 将因地制宜
作者:管理员    发布于:2014-05-24 22:11:47    文字:【】【】【
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  “此次住建部的调研除了有部里自己的例行调研任务之外,也是出于中央的要求。”一位接近住建部的人士向记者透露,“目前中央层面对楼市的关注度很高,因此要求住建部将目前市场波动较为明显、政策有所调整的城市情况摸底汇总上来。”

  一位参与广州座谈会的政府人士透露,中央此次意在摸底各地楼市真实情况,全面、准确判断市场形势,明确指导地方调控方向。

  上述参与座谈的人士表示,住建部调研结果显示,部分中心城市表现仍不错,目前对经济冲击并不大,但市场开始出现新的分化。原本认为三四线城市会更糟一些,但调研结果出来后,部分三四线城市的情况要好于杭州、贵阳、沈阳等二线城市。

  “住建部官员直言,地方确有自主调控的权利,但并不等同于放松限购,有些该坚持的政策必须继续执行,放松限购可能会给市场传达错误的信号,即认为国家又要开始新一轮救市,中央不愿看到这样的舆论导向。”参与深圳座谈会的一位业内人士告诉记者。

  该人士还表示,住建部传达的调控方向是,2008年和2011年的两次楼市调整,皆因保增长而中断,这一次中央更希望市场能自我调整。而地方政府在防止供应过剩的同时,不能用传统的救市思路,将泡沫再一次吹大,引发硬着陆风险。在房产税、遗产税等经济手段没有出台之前,一些中心城市的部分行政调控手段不能退出。

  紧急摸底地方楼市

  上述接近住建部的人士透露,早在今年4月底、5月初的时候,住建部的司局级官员就去个别城市了解过情况,近期由于市场变化比较快,舆论压力也相对较大,因此住建部再度赴各地调研,摸底市场情况。

  “这次选取的城市,主要是一线城市、二线重点城市以及热点区域中的三线城市,这些城市的楼市波动具有代表性,有的城市政策上也存在一些调整。”该人士告诉记者,除了珠三角区域,还有长三角区域的浙江、江苏等库存较严重的省份。

  以住建部在珠三角区域的调研来看,此次参与广州座谈会的有7个代表城市,包括惠州、肇庆、韶关、珠海、佛山、中山、广州,其中佛山高明区已暗中救市。

  上述参与广州座谈会的政府人士透露,惠州代表汇报的材料显示,目前惠州市场库存面积有一千多万平方米,以目前的去化率计算,两年也难以消化完,是7个代表城市中库存最大的。

  广州座谈会结束后,为了解更多市场情况,5月23日,住建部调研人员又赶赴深圳,当天上午召集了当地房企、银行、中介、专家等行业代表开会,下午前往新楼盘现场调研。

  除了实地调研外,还有部分城市被要求上报房地产市场书面材料。湖南省住建厅有关负责人告诉记者,住建部这次并未去湖南调研,但要求他们在5月23日上午将湖南省1-4月份的房地产形势汇报上去,包括楼市基本行情、目前存在哪些问题以及地方政府下一步的打算等。

  “去年市场情况比较稳定,没有类似的汇报,今年情况有些特殊,舆论压力也很大,因此中央层面有些紧张。”上述湖南省住建厅负责人称。

  “住建部的调研结果显示,楼市总体情况没那么差,今年1-4月各项指标下滑幅度大,是因为去年同期基数太高,实际上,目前的市场情况要好于2011年和2012年同期。”上述参与广州座谈会的政府人士告诉记者。

  上述参与座谈的人士还透露,政府目前重视成交量能不能提升。有了成交,开发商资金可回笼,投资不会受太大影响,经济就不会出现严重问题。如今令政府头疼的是,如何消化供应过剩问题。

  “目前,由于地方财政紧张,政府并不愿意提供大额的购房补贴,加上限购政策在有的二三线城市执行相对较松,救市效果存疑。”他表示。

  指明调控方向

  “中央再不派人来,地方真要乱套了。”上述参与广州座谈会的政府人士表示,由于中央一直保持沉默,地方感到很困惑,由于摸不清中央的态度,多地只能偷偷救市,手段也是五花八门。

  日前有媒体报道称,住建部人士确认,除北上广深之外,其他城市的限购政策可以自行调节,尤其是库存过大的地方,但不会明确发文。

  上述参会人士告诉记者,在座谈会上住建部官员专门提及此事,发表此言论的是原住建部法规司副司长徐宗威,目前已退休,不能代表住建部的声音。

  该人士还透露,住建部官员在座谈会上表示,地方确实有自主调控的权利;但是不能把是否放松限购当做刺激楼市、谋求短期经济增长的手段;需从面向行业长期健康发展的角度,从公共服务配套的完善、新型城镇化的推进等几个方面来解决楼市泡沫软着陆的问题。

  “有些中心城市,住房仍是稀缺资源,暂时不能放松限购。谈及佛山救市行为时,住建部官员在座谈会上说,‘佛山自作主张放松限购,这是它的权利,但政府将来能担得起责任吗?’”上述人士告诉记者。

  “住建部官员在座谈会上强调,不能因有关房地产调整将影响到地方财政、银行等方面的声音乱了阵脚,以前房地产行业承担了太多,包括经济增长、就业、居住以及产业转型等,此次调整是市场自发调整,如果人为中断,未来房地产市场将出现硬着陆,后果更可怕。”上述人士称。

  在住建部调研长三角后,5月23日,杭州出台“限降令”,规定低于备案价15%的楼盘不允许网签,否则需要重新申请备案价。

  “地方政府的救市方向也是想办法去库存,湖南省有六七千家地产项目公司,企业实力不强,抗风险能力弱,一旦资金链断裂,又会出现跑路现象。”湖南省住建厅有关负责人称,目前只是成交缩减,价格还算平稳,如果土地价格松动就不一样了,因为暂时还离不开土地财政。迎国内外新老顾客来电、来函洽谈合作! 联系人:孙庆伟,电话:18954110001

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