前晚和昨天白天，仙林湖一家品牌楼盘分批加推了约200套高层毛坯房源。引起大家关注的不是销售情况，而是老业主的“维权”。
昨天白天，售楼处聚集了一大波“维权”的前期老业主。实际上，早在本次开盘前，就已经有过老业主聚集，大家打出“退房”的标语，表示开发商宣称的金陵中学仙林分校小学和中学部没有落实。楼盘的营销负责人表示，已经收到仙林大学城管委会的承诺复函并公示，学区没有任何问题，交付后肯定会出现在招生公告中。
不过，这并未打消购房者的疑虑。围在一起的部分前期精装洋房的老业主还表示，开发商宣传的3500元/平方米精装标准太“水”，自己请专业公司测算不过1500元/平方米，开发商有价格欺诈的嫌疑。楼盘的营销人士解释说，所有精装用料和品牌都在合同中注明，楼盘会按照合同来履行责任，交付时有问题也会负责。
真实原因是……
业内：房价降千余元/平米
虽然老业主“维权”的理由是学区和精装修，但有业内人士分析，这与前不久同区域另一家品牌楼盘精装改毛坯降价有关。
近期仙林湖另一家品牌楼盘通过改毛坯的形势，把房价从精装17500元/平方米降至毛坯14000多元/平方米。这比昨天刚刚开盘的这家楼盘在售价上便宜了近2000元/平方米。
面对这么大的价差，除了跟进似乎别无他法。昨天开盘的这家楼盘，虽然本期销售许可上的预售价为16500元/平方米，但真正开盘时的折后价大多低至14000元/平方米左右。而此前推出的第一批高层毛坯房折后价在15500元/平方米，精装洋房的价格更是在20000元/平方米以上。
“刚买的房子突然便宜这么多，老业主可能心里不平衡，所以出来‘维权’退房。”这位业内人士说道。
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楼盘
维权标语：精装变成了“惊装”
就在这家在售品牌楼盘在开盘现场外与老业主纠缠不清时，仙林湖另一家已经售罄的拓荒级老盘也“莫名其妙”地在交付时被收房业主“维权”。扬子晚报记者了解到，这批收房的老业主打出“精装变惊装”的标语，称收房时发现精装修有多处问题。
楼盘一位负责人对扬子晚报记者表示，业主在收房时提出的所有装修问题，楼盘都给予一一回复，并将负责整修。如果还有问题，楼盘方面还将负责到底。此前几批收房都很正常，业主收房率均为百分之百。
记者了解到，昨天的“维权”现场还惊动了警方，警员在询问了双方后表示，如果业主有正当理由可以通过法律途径寻求解决。
真实原因是……
业主被指想变相获“补偿”
相比暗中跟降的在售项目相比，这家售罄的老盘多少有点“躺枪”。
据扬子晚报记者了解，这家老盘在尾房销售时，精装房源均价也不超过15000元/平方米，而前期更多的房源均价都在12000元/平方米左右，相比邻居楼盘降价后的毛坯价也只是持平或略高而已。
“想不通这些业主维权为什么。”业内人士分析，可能看到大势不好了，希望通过变相“维权”获得一定“补偿”，向开发商转嫁一部分风险。
专家怎么看？
出现降价维权，意味楼市风险变大
对于接连出现的两场楼盘“维权”事件，江苏和忠律师事务所合伙人律师高磊认为，如果是因为降价而“维权”，法律上根本没有立足点，因为合同是受法律保护的契约。不过，业主们都避开这一点，选择了其他的理由。
高磊说，对于学区房、精装修等写入合同的附加条件，购房者作为合同签约方，是有权进行质疑和声索的。虽然业主的情绪可以理解，但如果采取过激行为反而会失去法律的支持。毕竟每位业主都是一个成年的社会人，具备风险判断的能力，签订了买卖合同就视同默认接受了这种风险。
南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华表示，降价“维权”的出现，正是南京楼市出现转折点的反映。吴翔华认为，如果今后还是让市场自己来调节，政府不进行行政干预，那么这种转折还将进一步延展。
吴翔华说，目前南京与周边早已下行的城市相比，调整还具有局限性，主要是部分物业类型和部分板块区域的房源出现过剩局面而引起降价，并非全域性的。不过，随着时间的推移和更多项目的入市，这个趋势会向其他类型和其他板块的房源蔓延。因此说转折点出现并不为过。
吴翔华认为，除非南京出现“限购或限贷突然放松”等实质性政策调整，否则这一趋势很难改变。这意味着楼市风险加大，购房者出手也需要更加谨慎。
